260 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
847 300 $
Autre · 2 308 $/m² · 367,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079254982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
61013079254982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 94 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 407 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 013 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 543 m · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 081 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 844 264 $ Poids 50 % |
| 3 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 886 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 019 792 $ Poids 26 % |
| 4 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 188 $ Poids 21 % |
| 5 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 256 $ Poids 12 % |
| 6 | 320, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 359 $/m²) 298,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +150 184 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 641 311 $ Poids 8 % |
| 7 | 427, Avenue 4e, Crabtree 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (1 506 $/m²) 430,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 720 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 761 228 $ Poids 5 % |
| 8 | 257, Rue 2e, Crabtree 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 644 $/m²) 431,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −84 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 147 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.