279 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 211,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079263415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
61013079263415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 74 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 970 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 749 604 $ Poids 59 % |
| 2 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 772 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 380 $ Poids 31 % |
| 3 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 523 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 373 $ Poids 27 % |
| 4 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 093 $ Poids 13 % |
| 5 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 563 352 $ Poids 11 % |
| 6 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 513 271 $ Poids 7 % |
| 7 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 504 074 $ Poids 7 % |
| 8 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 544 653 $ Poids 4 % |
| 9 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 762 591 $ Poids 3 % |
| 10 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 729 718 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.