287 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 117,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079263829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
61013079263829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 231 $ Poids 75 % |
| 2 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 47 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 524 805 $ Poids 56 % |
| 3 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 959 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 153 825 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 356 $ Poids 47 % |
| 5 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 427 993 $ Poids 46 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 938 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 493 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 989 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 472 683 $ Poids 46 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 356 318 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 343 388 $ Poids 44 % |
| 10 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 205 122 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 838 $ Poids 37 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 899 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 415 449 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.