321 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 113,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079274152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
61013079274152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 411 $ Poids 68 % |
| 2 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 57 % |
| 3 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 983 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 150 744 $ Poids 52 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 984 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 108 $ Poids 51 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 821 $ Poids 50 % |
| 6 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 442 365 $ Poids 48 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 678 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 356 726 $ Poids 42 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 101 $ Poids 42 % |
| 10 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 805 $ Poids 41 % |
| 11 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 936 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 408 275 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 494 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.