351 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 168,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079274506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
61013079274506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 73 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 521 $ Poids 56 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 421 572 $ Poids 55 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 874 595 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 536 814 $ Poids 39 % |
| 5 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 929 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 215 $ Poids 36 % |
| 6 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 515 040 $ Poids 30 % |
| 7 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 644 746 $ Poids 24 % |
| 8 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 663 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 053 $ Poids 21 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 520 621 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −11 932 $ | 342 980 $ Poids 16 % |
| 11 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 012 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 581 039 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.