310 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 200,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 379 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079275529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
61013079275529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
419 633 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 84 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 743 503 $ Poids 44 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 637 165 $ Poids 34 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 137 $ Poids 30 % |
| 4 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 724 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 825 $ Poids 27 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +78 156 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 917 473 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 280 $ Poids 25 % |
| 7 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 249 $ Poids 18 % |
| 8 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 520 752 $ Poids 15 % |
| 9 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 491 625 $ Poids 14 % |
| 10 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 249 $ Poids 12 % |
| 11 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 504 574 $ Poids 12 % |
| 12 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 360 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.