403 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 121,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079275850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
61013079275850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 62 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 171 $ Poids 81 % |
| 2 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 606 189 $ Poids 53 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 531 698 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 383 357 $ Poids 41 % |
| 5 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −7 241 $ | 163 377 $ Poids 39 % |
| 6 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 455 329 $ Poids 38 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 785 $ Poids 38 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 860 $ Poids 36 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 782 $ Poids 36 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 804 $ Poids 36 % |
| 11 | 225, 2E Avenue, Crabtree 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 203 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 478 068 $ Poids 30 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 246 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.