450-452 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 295 m² · constr. 2012 · terrain 3 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079276983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
61013079276983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
419 633 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 90 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 947 875 $ Poids 44 % |
| 2 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +117 193 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 932 805 $ Poids 17 % |
| 3 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +99 421 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 761 664 $ Poids 7 % |
| 4 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 385 717 $ Poids 7 % |
| 5 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +65 874 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 797 848 $ Poids 4 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 788 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 371 710 $ Poids 4 % |
| 7 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +97 654 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 601 103 $ Poids 3 % |
| 9 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +147 519 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 931 617 $ Poids 2 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 401 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.