Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
207 900 $
Autre · 3 548 $/m² · 58,6 m² · constr. 1999 · terrain 66 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 701,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 65 300 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079279191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
61013079279191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
419 633 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 6 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 266 222 $ Poids 41 % |
| 2 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −41 093 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 356 579 $ Poids 9 % |
| 3 | 7, rue René, Saint-Paul 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 366 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 009 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 581 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 478 272 $ Poids 5 % |
| 6 | 82, 8e Avenue, Crabtree 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (6 102 $/m²) 70,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 451 993 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −51 491 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 507 341 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 398 248 $ Poids 3 % |
| 9 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 377 559 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −51 345 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 034 $ Poids 2 % |
| 11 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 458 233 $ Poids 1 % |
| 12 | 326, rue Dalbec, Saint-Paul 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 356 400 $ (4 362 $/m²) 81,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 523 $ · Ajust. superficie −50 385 $ · Ajust. âge +10 692 $ | 386 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.