455 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 127,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079285234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
61013079285234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
414 266 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 946 $ Poids 82 % |
| 2 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 581 334 $ Poids 47 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 503 561 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +20 956 $ | 380 808 $ Poids 37 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 754 $ Poids 33 % |
| 6 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 160 618 $ Poids 30 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 466 105 $ Poids 30 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 154 $ Poids 29 % |
| 9 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 508 190 $ Poids 27 % |
| 10 | 225, 2E Avenue, Crabtree 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 203 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 488 318 $ Poids 25 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 201 $ Poids 22 % |
| 12 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 135 442 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.