459 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 161,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079285478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
61013079285478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
410 383 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 377 080 $ Poids 49 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 421 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 484 $ Poids 35 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 825 043 $ Poids 34 % |
| 5 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 464 913 $ Poids 29 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 606 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 890 $ Poids 23 % |
| 8 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 444 792 $ Poids 17 % |
| 9 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 317 847 $ Poids 15 % |
| 10 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 803 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 188 $ Poids 14 % |
| 11 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 194 $ Poids 13 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 610 180 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.