460 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 106,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079286307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
61013079286307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 36 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 77 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 399 883 $ Poids 55 % |
| 2 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 146 192 $ Poids 53 % |
| 3 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 494 536 $ Poids 52 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 426 021 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 445 549 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 684 m · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −11 421 $ | 197 728 $ Poids 43 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 404 196 $ Poids 42 % |
| 8 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 397 677 $ Poids 41 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 607 $ Poids 38 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 508 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 323 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 481 615 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.