474 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079286519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
61013079286519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 383 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 43 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 144 232 $ Poids 53 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 485 $ Poids 49 % |
| 3 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 493 411 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 701 m · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 196 920 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 444 050 $ Poids 46 % |
| 6 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 47 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 399 407 $ Poids 46 % |
| 7 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 393 112 $ Poids 42 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 403 112 $ Poids 40 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 407 066 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 479 893 $ Poids 35 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 853 $ Poids 35 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 424 516 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.