471 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079296204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
61013079296204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 34 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 94 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 387 946 $ Poids 78 % |
| 2 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 854 $ Poids 54 % |
| 3 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 152 915 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −30 628 $ | 314 210 $ Poids 37 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 622 $ Poids 36 % |
| 6 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 394 949 $ Poids 35 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 716 $ Poids 35 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 436 578 $ Poids 34 % |
| 9 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 188 813 $ Poids 34 % |
| 10 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 326 805 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 779 m · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 200 373 $ Poids 29 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 408 492 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.