501 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 3 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079297882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
61013079297882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 31 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 105 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 385 062 $ Poids 78 % |
| 2 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 124 $ Poids 52 % |
| 3 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 153 335 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 313 417 $ Poids 35 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 884 $ Poids 33 % |
| 6 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 392 330 $ Poids 31 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 059 $ Poids 30 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 433 796 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 834 m · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 200 922 $ Poids 27 % |
| 10 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 324 426 $ Poids 26 % |
| 11 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 406 245 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 410 749 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.