341 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 114,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 160 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089036638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
61013089036638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 44 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 501 508 $ Poids 38 % |
| 2 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 113 868 $ Poids 16 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 176 $ Poids 14 % |
| 4 | 82, 7ième Avenue, Crabtree 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 304 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 529 872 $ Poids 13 % |
| 5 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 256 $ Poids 12 % |
| 6 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 049 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, Avenue 8e, Crabtree 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (3 971 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 484 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 530 364 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, 9e Rue, Crabtree 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 673 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 317 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, Chemin Saint-Michel, Crabtree 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 550 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 540 914 $ Poids 5 % |
| 11 | 34, rue Majeau, Crabtree 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 311 500 $ (3 112 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 781 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 395 693 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 198 815 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.