331 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 191 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089037275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
61013089037275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 39 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 370 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 327 084 $ Poids 56 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 904 $ Poids 21 % |
| 3 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 423 236 $ Poids 14 % |
| 4 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 510 299 $ Poids 14 % |
| 5 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 242 322 $ Poids 13 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 564 $ Poids 12 % |
| 7 | 82, 7ième Avenue, Crabtree 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 304 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 009 $ Poids 12 % |
| 8 | 111, 9e Rue, Crabtree 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 551 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 276 867 $ Poids 10 % |
| 10 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 384 144 $ Poids 10 % |
| 11 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 503 370 $ Poids 10 % |
| 12 | 47, Chemin Saint-Michel, Crabtree 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 550 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 552 457 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.