25 Chemin BROUSSEAU · Crabtree
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 107,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089048228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
61013089048228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 78 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 216 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 139 $ Poids 44 % |
| 2 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 583 991 $ Poids 30 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 102 $ Poids 20 % |
| 4 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 559 760 $ Poids 15 % |
| 5 | 82, 7ième Avenue, Crabtree 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 304 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 541 501 $ Poids 13 % |
| 6 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 789 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 692 $ Poids 10 % |
| 8 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 558 224 $ Poids 9 % |
| 9 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 058 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, Chemin Saint-Michel, Crabtree 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 550 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 396 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, Avenue 8e, Crabtree 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (3 971 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 484 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 543 570 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue Majeau, Crabtree 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 311 500 $ (3 112 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 781 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 427 323 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.