31 Chemin BROUSSEAU · Crabtree
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 86,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 182 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089049514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
61013089049514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 27 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 146 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 284 682 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 479 232 $ Poids 16 % |
| 3 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 586 $ Poids 14 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 373 654 $ Poids 14 % |
| 5 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 401 107 $ Poids 14 % |
| 6 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 375 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 409 116 $ Poids 11 % |
| 8 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 465 165 $ Poids 11 % |
| 9 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 470 030 $ Poids 11 % |
| 10 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 381 976 $ Poids 10 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 834 $ Poids 10 % |
| 12 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 817 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.