371 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 214,4 m² · constr. 1983 · terrain 34 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 799 m²
Frontage
285,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 387 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089055647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
61013089055647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 83 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 599 $ Poids 7 % |
| 2 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 718 166 $ Poids 7 % |
| 3 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 524 $ Poids 5 % |
| 4 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 621 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 600 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 547 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 601 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 547 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 270 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 869 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, chemin Saint-Gérard, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +79 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.