170 Chemin BROUSSEAU · Crabtree
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 124,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,9 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089059163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
61013089059163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 70 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 624 486 $ Poids 46 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 811 $ Poids 21 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 436 324 $ Poids 18 % |
| 4 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 975 $ Poids 17 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 941 $ Poids 16 % |
| 6 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 614 232 $ Poids 14 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 626 156 $ Poids 13 % |
| 8 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 267 957 $ Poids 10 % |
| 9 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 259 $ Poids 9 % |
| 10 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 607 729 $ Poids 9 % |
| 11 | 82, 7ième Avenue, Crabtree 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 304 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 596 257 $ Poids 9 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 198 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.