101 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 161,7 m² · constr. 1951 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089059799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
61013089059799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 331 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 373 779 $ Poids 20 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 514 313 $ Poids 16 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 191 $ Poids 13 % |
| 5 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 636 $ Poids 11 % |
| 6 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 309 784 $ Poids 7 % |
| 7 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 615 240 $ Poids 4 % |
| 8 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 563 $ Poids 4 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 864 $ Poids 4 % |
| 10 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 407 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 012 $ Poids 4 % |
| 12 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 112 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.