440 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 181,8 m² · constr. 1970 · terrain 12 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 859,7 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089093020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
61013089093020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 73 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 622 102 $ Poids 13 % |
| 2 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 346 $ Poids 4 % |
| 3 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 637 323 $ Poids 2 % |
| 4 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 295 $ Poids 1 % |
| 5 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 766 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, chemin Saint-Gérard, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue Forest, Sainte-Marie-Salomé 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 497 $/m²) 180,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 235 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 521 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 475 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 4.4 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.