240 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 145,5 m² · constr. 1930 · terrain 4 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,5 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089117106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
61013089117106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 24 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 860 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 361 $ Poids 56 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 353 136 $ Poids 43 % |
| 3 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 984 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 438 $ Poids 39 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 720 $ Poids 30 % |
| 5 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 762 $ Poids 25 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 063 $ Poids 19 % |
| 7 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 424 $ Poids 15 % |
| 8 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 504 $ Poids 13 % |
| 9 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 473 $ Poids 13 % |
| 10 | 70, Avenue 8e, Crabtree 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (3 971 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 484 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 591 315 $ Poids 6 % |
| 11 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 566 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.