141 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 121,2 m² · constr. 1800 · terrain 3 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089141487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
61013089141487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 19 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 504 957 $ Poids 39 % |
| 2 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 324 $ Poids 25 % |
| 3 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 171 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 312 364 $ Poids 23 % |
| 4 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 801 $ Poids 21 % |
| 5 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 353 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −58 666 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 374 009 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 317 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, Chemin Saint-Michel, Crabtree 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 550 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 474 $ Poids 6 % |
| 8 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 393 $ Poids 5 % |
| 9 | 34, rue Majeau, Crabtree 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 311 500 $ (3 112 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 781 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 386 961 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 204 678 $ Poids 5 % |
| 11 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +89 637 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 567 850 $ Poids 4 % |
| 12 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 175 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.