139 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 96,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089141804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
61013089141804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 27 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 127 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 299 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 392 711 $ Poids 23 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 411 292 $ Poids 18 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 422 608 $ Poids 17 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 075 $ Poids 16 % |
| 6 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 394 404 $ Poids 16 % |
| 7 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 254 $ Poids 15 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 444 055 $ Poids 15 % |
| 9 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 519 $ Poids 15 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 528 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 431 990 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 317 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.