151 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089142087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
61013089142087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 26 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 271 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 305 281 $ Poids 64 % |
| 2 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 786 $ Poids 19 % |
| 3 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 192 $ Poids 16 % |
| 4 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 498 330 $ Poids 16 % |
| 5 | 47, Chemin Saint-Michel, Crabtree 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 550 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 517 565 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −11 421 $ | 185 819 $ Poids 11 % |
| 7 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 381 616 $ Poids 9 % |
| 8 | 82, 7ième Avenue, Crabtree 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 304 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 895 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, rue Majeau, Crabtree 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 311 500 $ (3 112 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 781 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 380 307 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.