147 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089142322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
61013089142322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 22 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 220 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 309 307 $ Poids 61 % |
| 2 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 978 $ Poids 17 % |
| 3 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 567 $ Poids 15 % |
| 4 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 738 $ Poids 15 % |
| 5 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 505 206 $ Poids 14 % |
| 6 | 47, Chemin Saint-Michel, Crabtree 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 550 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 523 707 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −11 421 $ | 188 292 $ Poids 11 % |
| 8 | 34, rue Majeau, Crabtree 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 311 500 $ (3 112 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 781 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 384 508 $ Poids 9 % |
| 9 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 386 844 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.