116 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 129,7 m² · constr. 1910 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089143616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
61013089143616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 31 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 524 295 $ Poids 34 % |
| 2 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 355 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 025 $ Poids 32 % |
| 3 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 307 $ Poids 31 % |
| 4 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 790 $ Poids 21 % |
| 5 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 334 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 325 038 $ Poids 15 % |
| 6 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 517 $ Poids 10 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −57 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 222 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 304 942 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, Chemin Saint-Michel, Crabtree 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 550 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +75 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 552 812 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 212 465 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, rue Majeau, Crabtree 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 311 500 $ (3 112 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 781 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 400 187 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 587 713 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.