165 Chemin BROUSSEAU · Crabtree
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 185,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089150170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
61013089150170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 53 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 361 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 478 989 $ Poids 71 % |
| 2 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 603 $ Poids 16 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 404 362 $ Poids 16 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 592 506 $ Poids 15 % |
| 5 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 385 $ Poids 10 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 531 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −54 053 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 689 108 $ Poids 7 % |
| 8 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 226 $ Poids 4 % |
| 9 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 347 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 085 $ Poids 4 % |
| 11 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 847 395 $ Poids 3 % |
| 12 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.