105 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 123 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089150574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
61013089150574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 18 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 039 $ Poids 67 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 384 696 $ Poids 16 % |
| 3 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 488 908 $ Poids 14 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 413 302 $ Poids 14 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 301 $ Poids 14 % |
| 6 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 386 525 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 178 $ Poids 12 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 058 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 567 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 173 $ Poids 10 % |
| 11 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 435 032 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 594 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.