104 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 251,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089160099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
61013089160099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 82 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 964 $ Poids 9 % |
| 2 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 757 652 $ Poids 7 % |
| 3 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 972 $ Poids 5 % |
| 4 | 191, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 672 000 $ (2 962 $/m²) 226,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 676 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +86 763 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.