90 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 148,3 m² · constr. 1979 · terrain 8 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 134,3 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 267 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089161853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
61013089161853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 154 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 451 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 619 388 $ Poids 31 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 364 834 $ Poids 17 % |
| 4 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 470 715 $ Poids 13 % |
| 5 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 590 446 $ Poids 12 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 384 $ Poids 12 % |
| 7 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 136 953 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 510 782 $ Poids 7 % |
| 9 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 211 $ Poids 6 % |
| 10 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 588 104 $ Poids 5 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 498 541 $ Poids 4 % |
| 12 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 361 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.