80 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 208,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089171408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
61013089171408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 84 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 648 $ Poids 10 % |
| 2 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 752 117 $ Poids 9 % |
| 3 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 152 $ Poids 9 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 646 117 $ Poids 8 % |
| 5 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 627 $ Poids 6 % |
| 6 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 685 232 $ Poids 6 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 031 $ Poids 6 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +63 105 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 132 $ Poids 2 % |
| 9 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 500 754 $ Poids 1 % |
| 10 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +96 174 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 931 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 512 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.