76 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 2 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089172731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
61013089172731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 43 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 277 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 315 576 $ Poids 57 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 766 $ Poids 16 % |
| 3 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 482 617 $ Poids 13 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 127 $ Poids 12 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 550 $ Poids 11 % |
| 6 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 415 123 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 409 934 $ Poids 10 % |
| 8 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 443 405 $ Poids 10 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 446 311 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 567 $ Poids 10 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 931 $ Poids 10 % |
| 12 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 468 942 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.