74 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 162,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089172944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
61013089172944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 0 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −26 422 $ | 389 536 $ Poids 16 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 598 $ Poids 14 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 362 $ Poids 11 % |
| 5 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 627 347 $ Poids 8 % |
| 6 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 542 681 $ Poids 7 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 593 $ Poids 6 % |
| 8 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 801 $ Poids 5 % |
| 9 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 311 $ Poids 4 % |
| 10 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 254 $ Poids 4 % |
| 11 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 617 670 $ Poids 3 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.