72 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 127,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089182216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
61013089182216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 73 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 583 406 $ Poids 53 % |
| 2 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 446 699 $ Poids 22 % |
| 3 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 557 546 $ Poids 15 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 061 $ Poids 11 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 129 987 $ Poids 11 % |
| 6 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 476 014 $ Poids 10 % |
| 7 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 771 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 484 911 $ Poids 9 % |
| 9 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 560 619 $ Poids 9 % |
| 10 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 190 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 270 589 $ Poids 7 % |
| 12 | 225, 2E Avenue, Crabtree 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 361 000 $ (3 203 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 488 478 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.