Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
675 400 $
Autre · 5 863 $/m² · 115,2 m² · constr. 1968 · terrain 302 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 059,2 m²
Frontage
315,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 726 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089202653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 600 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
726 600 $
ID provincial
61013089202653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 86 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 898 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 428 539 $ Poids 52 % |
| 2 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 965 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 399 260 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 447 874 $ Poids 49 % |
| 4 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 103 $ Poids 47 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 336 292 $ Poids 46 % |
| 6 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 627 $ Poids 45 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 583 035 $ Poids 44 % |
| 8 | 241, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 554 900 $ (5 336 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 587 554 $ Poids 44 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 405 466 $ Poids 42 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 430 $ Poids 41 % |
| 11 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 970 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 258 502 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 484 421 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.