Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
674 800 $
Autre · constr. 1988 · terrain 439 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 555 m²
Frontage
324,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 500 $
Rôle antérieur 1 081 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089260285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 253 400 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
1 081 500 $
ID provincial
61013089260285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 86 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 816 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 492 475 $ Poids 50 % |
| 2 | 220, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-31 · 806 m · Vendu 374 900 $ constr. 1880 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 447 129 $ Poids 44 % |
| 3 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 451 312 $ Poids 37 % |
| 4 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 959 410 $ Poids 34 % |
| 5 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 583 $ Poids 31 % |
| 6 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 992 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 317 249 $ Poids 30 % |
| 7 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 976 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 539 493 $ Poids 26 % |
| 8 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 391 905 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 513 836 $ Poids 23 % |
| 10 | 385, Chemin De La Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 220 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 905 $ Poids 22 % |
| 11 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 242 $ Poids 21 % |
| 12 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 584 783 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.