561 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 149 m² · constr. 1950 · terrain 1 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099033848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
61013099033848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 33 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 481 m · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 568 202 $ Poids 53 % |
| 2 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 929 $ Poids 29 % |
| 3 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 574 $ Poids 14 % |
| 4 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 077 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 664 $ Poids 9 % |
| 6 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 275 560 $ Poids 3 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 657 873 $ Poids 2 % |
| 8 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 336 945 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (3 236 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 531 258 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (1 788 $/m²) 137,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 257 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 261, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 278 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue du Domaine du Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 400 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.