571 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928,4 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099044101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
61013099044101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 29 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 388 533 $ Poids 36 % |
| 2 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 295 395 $ Poids 34 % |
| 3 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 576 858 $ Poids 31 % |
| 4 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 106 $ Poids 19 % |
| 5 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 222 072 $ Poids 11 % |
| 6 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 507 $ Poids 7 % |
| 7 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 170 524 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 427 138 $ Poids 5 % |
| 9 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 648 $ Poids 3 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 897 $ Poids 3 % |
| 11 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 572 088 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 515 901 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.