591 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 61,3 m² · constr. 1967 · terrain 6 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 919,3 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 75 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099044647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
61013099044647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 9 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 319 419 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 244 256 $ Poids 14 % |
| 3 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 129 790 $ Poids 12 % |
| 4 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 319 $ Poids 5 % |
| 5 | 189, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (2 529 $/m²) 61,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue du Domaine-du-Repos, Sainte-Marie-Salomé 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (3 043 $/m²) 72,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 221 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.