608 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 177 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099076386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
61013099076386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 23 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 292 612 $ Poids 31 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 426 $ Poids 14 % |
| 3 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 533 519 $ Poids 9 % |
| 4 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 432 621 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +3 759 $ | 425 380 $ Poids 5 % |
| 6 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 183 024 $ Poids 3 % |
| 7 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 134 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 472 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 476 281 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 385 418 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue Forget, Crabtree 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 500 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 317 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.