604 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 142,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099076696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
61013099076696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 29 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 36 m · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 653 $ Poids 71 % |
| 2 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 494 890 $ Poids 41 % |
| 3 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 445 944 $ Poids 40 % |
| 4 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 688 $ Poids 20 % |
| 5 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 364 410 $ Poids 16 % |
| 6 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 281 765 $ Poids 13 % |
| 7 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 294 056 $ Poids 11 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 728 672 $ Poids 6 % |
| 9 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 287 126 $ Poids 4 % |
| 10 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 374 926 $ Poids 2 % |
| 11 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 359 858 $ Poids 1 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 582 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.