600 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 122,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,3 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099076753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
61013099076753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 0 m · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 560 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 869 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 792 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 459 494 $ Poids 45 % |
| 4 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 637 876 $ Poids 27 % |
| 5 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 475 844 $ Poids 26 % |
| 6 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 271 195 $ Poids 19 % |
| 7 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 074 $ Poids 11 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 679 592 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 395 991 $ Poids 9 % |
| 10 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 348 987 $ Poids 4 % |
| 11 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 269 370 $ Poids 3 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 997 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.