612 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 114,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099086163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
61013099086163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 50 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 37 m · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 760 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 445 602 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 445 992 $ Poids 39 % |
| 4 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 616 677 $ Poids 34 % |
| 5 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 100 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 263 023 $ Poids 21 % |
| 7 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 385 293 $ Poids 11 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 662 046 $ Poids 9 % |
| 9 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 257 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 491 970 $ Poids 5 % |
| 11 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 339 714 $ Poids 4 % |
| 12 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 836 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.