70 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · terrain 52 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 157,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099104559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
61013099104559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 83 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 359 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-31 · 468 m · Vendu 374 900 $ constr. 1880 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 639 $ Poids 53 % |
| 3 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 560 $ Poids 39 % |
| 4 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 665 m · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 039 $ Poids 39 % |
| 5 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 16 % |
| 7 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 13 % |
| 8 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 12 % |
| 9 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 104 $ Poids 10 % |
| 12 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 626 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.