656 Chemin VILLAGE ST-PIERRE NORD · Saint-Pierre
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059766816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
61020059766816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 55 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 247 732 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, rue Cherbourg, Saint-Paul 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 005 $ Poids 0 % |
| 3 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 337 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 424 900 $ (4 796 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 913 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 465 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 227 500 $ (2 470 $/m²) 92,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 234 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, Rue des Tourelles, Saint-Paul 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 910 $/m²) 88,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 499 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 367 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 465 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.