289 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Pierre
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 108,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,9 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059885229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
632282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
61020059885229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 63 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin du Village Saint-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 268 079 $ Poids 35 % |
| 2 | 423, chemin du Village St-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 329 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 660 $ Poids 8 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 341 $ Poids 8 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 299 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 964 $/m²) 110,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 909 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 508 $ Poids 5 % |
| 8 | 37, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (4 246 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 490 131 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 567 223 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 336 925 $ (3 627 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 626 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +5 054 $ | 434 893 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 447 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 958 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.