285 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Pierre
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059897250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
61020059897250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre
Vaut plus que 57 % des 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin du Village Saint-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 260 711 $ Poids 33 % |
| 2 | 423, chemin du Village St-Pierre Nord, Saint-Pierre 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 030 $ Poids 31 % |
| 3 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 280 $ Poids 11 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 536 514 $ Poids 11 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 676 $ Poids 9 % |
| 6 | 38, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (4 964 $/m²) 110,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 172 $ Poids 9 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 390 645 $ Poids 9 % |
| 8 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 403 942 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 601 $ Poids 7 % |
| 10 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 103 $ Poids 7 % |
| 11 | 37, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 685 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 624 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.